Procesul de cumpărare din Florida

Mai jos găsiți detalii despre pașii necesari pentru a cumpăra o proprietate în Florida, indiferent de tipul acesteia (un apartament, o vilă în complex rezidențial, un conac):

• Identificarea proprietății perfecte pentru nevoile, dorinţele şi bugetul dumneavoastră
• Acceptarea ofertei dumneavoastră de către vânzător (persoană privată) sau de către dezvoltător (proprietăţi noi), care conţine printre altele data încheierii tranzacţiei şi suma avansului de plătit către Compania de titluri de proprietate (Title Company)
• Cumpărătorul semnează declaraţia vânzătorului cu privire la starea bunului imobil de vânzare
• Cumpărătorul poate opta să efectueaze o inspecţie technică al proprietăţii până la data precizată în contract
• Costurile anticipate pentru repararea deficienţelor identificate de specialist vor fi prezentate vânzătorului

• În cazul în care achiziția de apartament, casă, vilă din Florida se va realiza prin împrumut bancar se va parcurge procedura necesară (pentru mai multe detalii despre programul curent de împrumut vă rugăm să citiți articolul Credit ipotecar pentru cetăţeni străini sub meniul Informaţii)
• După aprobarea împrumutului, Compania de titluri de proprietate efectuează verificările necesare pentru a vă asigura că nu există nici un drept de retenție împotriva imobilului și că vânzătorul este proprietarul legal și de drept
• Vizionarea finală a proprietății cumpărate înainte de preluarea imobilului
• Documentul numit HUD-1 se prezintă cumpărătorului pentru revizuire. Acest document conţine toate costurile şi creditele asociate achiziţiei precum şi suma finală ce trebuie transferată în contul Companiei de tilturi de proprietate pentru transferului dreptului de proprietar
• Semnarea tutoror documentelor legate de tranzacţia vânzare-cumpărare are loc la sediul Companiei de titluri de proprietate. În cazul în care achiziția se face prin împrumut bancar, prezența dumneavoastră nu este obligatorie (conform băncii împrumutătoare curente puteți semna documentele legate de obţinerea împrumutului la sediul ambasadei SUA din țara de origine)
• Felicitări, ați devenit fericitul posesor al unei proprietăți în Florida! Aveți opțiunea fie să vă mutați în proprietatea dumneavoastră, fie să o închiriați pe termen scurt sau lung dacă aţi cumpărat drept investiţie imobiliară.

Cele zece porunci de a cumpăra o proprietate: